بحسب أحدث مؤشر إيجاري في المملكة العربية السعودية الصادر في شهر يوليو من العام الجاري 2023؛ فقد ارتفع عدد الصفقات الإيجارية في المملكة كلها، بالغًا ما يزيد على 275000 صفقة عقارية إيجارية، للفئتين: السكنية والتجارية معًا، وقد حظي عقار الرياض وفي مقدمته شقق للايجار في الرياض بالنصيب الأكبر من تلك العمليات.
كما أن مؤشر الإيجارات في المملكة يعتمد بالأساس على بيانات وتقارير منصة إيجار السعودية والتي تتكامل في عملها مع منصة سكني أو يمكن اعتبارها جزء منها، ولذلك يتضمن المؤشر بيانات ما يزيد على 160 مدينة سعودية، تنعقد المقارنات بينهم بحسب الأرقام والقيم المحققة في كل مدينة، وعادةً ما يشغل عقار الرياض للايجار بمختلف أنواعه المركز الأول لما تتمتع به العاصمة من أوزان اقتصادية وسياسية واجتماعية، ويأتي سوق عقار جدة للايجار في المرتبة الثانية بعد العاصمة الرياض، يتبعهم بعد ذلك المدن السعودية الأكثر استقبالًا للوافدين الأجانب لأغراض العمل أو السياحة، كما الحال مع عقار المدينة للايجار الذي يحقق معدلات سنوية مرتفعة جدًا.
ايضًا ارتفاع أعداد ومعاملات فلل ايجار جدة المسجلة رسميًا؛ يرتكز في مجمله على نمو سوق عقارات المملكة السكنية ككل، ففي مجال عقارات للايجار للسعودية وحده، يتضح على المؤشر الإيجاري لشهر يوليو الماضي حدوث ارتفاع جماعي في عدد الصفقات العقارية السكنية بحوالي 15%، كما شهدت الصفقات العقارية الإيجارية للوحدات التجارية ارتفاعًا أيضًا ولكن بنسبة أقل بعض الشيء، حوالي 11% فقط
أما عقارات الرياض فقد حققت وحدها ما يزيد على 58000 صفقة إيجار سكني وتجاري، تجاوزت القيمة المالية الإجمالية لها 900 مليون ريال سعودي، لتسجل بذلك أعلى مدن السعودية في العدد والقيمة، وهو ما استفادت منه حركة نشاطيّ العرض والطلب على شقق للبيع في الرياض وعلى فلل للبيع في الرياض لأن جميع المستثمرين العقاريين، المبتدئين والمحترفين، أيقنوا حجم الفرص الذهبية للربح التي تكتنف المعاملات العقارية في عقارات الرياض
وجاءت عقارات جدة في المرتبة الثانية مباشرةً، بحجم صفقات إيجار زاد على 35000 صفقة إيجارات لعقارات سكنية وتجارية، كان من أكثرها صفقات فلل للايجار في جدة حي الشاطئ وأيضًا صفقات فلل ايجار منتهي بالتمليك جدة
أهمية تتبع مؤشر فلل ايجار جدة الذي يصدر بشكل شهري عن منصة إيجار في السعودية، أنه يوضح بشفافية كبيرة أحجام الاستثمار في مجال العقارات الإيجارية في عموم المملكة من ناحية، وفي كل مدينة وحي ونوع عقاري من ناحية أخرى، كما أن من خلاله يسهل على راغبي الدخول إلى سوق العقارات والاستثمار فيه التعرف على نطاقات الأسعار لكل نوع من أنواع الوحدات السكنية بحسب الموقع والمواصفات المعمارية كالمساحة والتصميم الهندسي وغيرهم.
ويكتسب المؤشر أهمية أكبر في المدن التي تسعى حكومة المملكة إلى تحويلها إلى مراكز استثمارية عالمية، مدينة جدة في مقدمتهم جميعًا لما تمتلكه من مقومات جغرافية وطبيعية وتاريخية يسهل معها هذا التحويل، فهي مدينة ساحلية صاحبة جذور عميقة في تاريخ المنطقة، وبالتالي هي مستعدة لأن تكون مركزًا سياحيًا دوليًا متنوع الأنشطة والممارسات، وهي أيضًا بميناء ضخم وقديم على البحر الأحمر، وبموقع فريد على ساحل البحر، فرادته في توسط المسافة بين مدخل قناة السويس الجنوبي وشمال مضيق باب المندب، ومن ثَم جعلها مركزًا لوجستيًا يخدم حركة التجارة البحرية الدولية ميسر ولا يتطلب كثير إجراءات.
لأجل ذلك لا يُستغرب تصدر مدينة جدة المؤشرات العقارية المختلفة، ومن ضمنها مؤشر ايجار بتفوق واضح على كل المدن السعودية، باستثناء مدينة الرياض، لأن سوق عقار جدة وفق هذا النهج لم يعد مقتصر على عدد الأفراد المقيمين على أرض المدينة، بل اتسع ليشمل وافدين أجانب جدد، سواءً في هيئة مستثمرين وأصحاب رؤوس أموال، أو في صورة عمالة أجنبية جديدة وافدة ترغب في تحسين مستواها الاجتماعي ودخلها الشهري بالعمل في مدينة تشهد كل الاحصائيات الدولية والمحلية على كم فرص العمل المتاحة فيه بفعل الخطط الاستثمارية التنموية المصممة لها، فضلًا عن الوافدين المؤقتين بغرض السياحة في جدة.
وكلٌ من أولئك وهؤلاء لا شك ستتطلب إقامته في جدة وحدة سكنية، وعليه سيلجأون جميعًا، خاصةً في سنوات الإقامة الأولى إلى الوحدات المؤجرة، ولعل ذلك هو السبب الرئيسي والجوهري في زيادة المعروض من شقق للايجار في جدة ومن فلل للبيع في جدة تحديدًا، وهو نفس سبب ارتفاع أسعار الإيجارات في المدينة.
واقع الأمر؛ أن كل ما سبق من أسباب انعكس على أسعار فلل للايجار في جدة بالارتفاع، لا سيما تلك التي تتواجد في احياء جدة الراقية ، وأيضًا أحياء جدة الساحلية السياحية، وكذلك احياء جده الجديدة بمخططات عمرانية عالمية المعايير، والأمثلة على ذلك متعددة، لكن تعد فلل للايجار في النعيم جدة أقربهم وأكثرهم وضوحًا.
وفي ظل هذا الارتفاع السعري لم تنخفض معدلات الطلب على فلل للايجار في جدة عما سبق، بل على العكس؛ فقد أوضحنا أن عقار جدة يشغل المركز الثاني على مؤشر ايجار الرسمي، السر في ذلك حجم التنوع الكبير الذي عليه أسعار الفلل في جدة القديمة والجديدة، فعلى الرغم من زيادة الأسعار عما كانت عليه منذ 5 سنوات بزيادات كبيرة جدًا، إلا أن متوسط سعر فلل للايجار بجدة ككل لا يزال في المعدلات المتوازنة، بفضل وجود تفاوت وتدرج في الأسعار بحسب موقع الوحدة وبحسب إمكانياتها المعمارية والهندسية.
يُضاف إلى ذلك تدخل الحكومة السعودية في سوق العقارات بشكل عام بالعديد من برامج دعم الإسكان في المملكة، سواءً على هيئة قروض مدعومة للتملك، أو على هيئة النيابة عن الفئات المحتاجة ذات الدخل المحدود في سداد إيجار السكن، فضلًا عن تدخلها بمنتجات عقارية مملوكة لوزارة الإسكان السعودية بالكامل، كما أنها التي تشرف على عمليات تسويقها وبيعها. كان من نتائج ذلك حدوث توازن في أسعار السوق، خاصةً مع استحداث تشريعات جديدة تحد من الممارسات الاحتكارية وتعطيش السوق، أبرزهم مثلًا تشريع رسوم الأراضي البيضاء في السعودية التي تُفرض على كل مالك ارض تقع بداخل حدود النطاق العمراني لأي مدينة وغير مستغلة نهائيًا.
بشكل عام وإجمالي؛ حصولك على فلل للايجار بجدة بأسعار ملائمة للقوة الشرائية، والتطلعات المرجوة في الوحدة، وللقيمة المتحصل عليها في مقابل المال؛ حصول سهل وبسيط ومتوفر، وحتى مع سعر ايجار فلل جدة المرتفع الآن؛ فإنه مرشح للارتفاع دومًا؛ نظرًا لما يشهده السوق العقاري أجمع، وسوق عقارات جدة بالتحديد من رواج محلي ودولي على السواء، ومن ثَم الايجار الآن أرخص من الايجار بعد شهر، والإيجار لمدة طويلة من الآن يحقق مكاسب مالية على المدى البعيد.
كل ذلك شريطة أن يتركز البحث في احياء جدة ومناطقها الأكثر ملائمة للميزانية المقررة، وألا يُعقد العزم على إبرام الصفقة مع أول خيار معروض، ففي التأني والبحث الهادئ فرصة للوصول إلى أفضل سعر وأعلى قيمة، خصوصًا إذا ما تمت المفاضلة بين الوحدات المعروضة للايجار على أسس واضحة ورغبات سكنية غير مبالغ فيها بالمقارنة مع القدرة الشرائية.
