الشروط والأحكام
مستند شروط وأحكام استخدام المنصة الإلكترونية لمزادات وصلت العقارية
فيما يلي اتفاقية الأحكام والشروط (ويشار لها بـ"الأحكام والشروط") بين شركة وصلت للخدمات العقارية، سجل تجاري رقم (1010635634) (ويشار لها بـ "الشركة") و"المستخدم" أو وكيل البيع كما هو معرف أدناه.
المادة الأولى: التعريفات والتفسيرات
1- ما لم يقتض السياق خلاف ذلك، يكون للعبارات المعرفة أدناه المعاني المبينة مقابل كل منها:
المنصة: منصة الكترونية مملوكة من قبل الشركة تقدم - إلى جانب خدمات أخرى - خدمات المزاد والبيع العلني لأصول العقارات المعروضة على الموقع من قبل وكيل البيع.
"المزاد" هو بيع عام يجري على الموقع من خلال المزايدة لشراء وحدات/أصول عقارية من قبل المستخدمين.
"الوحدة أو الوحدات العقارية أو الأصول" هي الأرض أو المبنى سواء كانت مخصصة للاستخدام السكني أو التجاري المعروضة للمزايدة من قبل وكيل البيع
وكيل البيع": الشخص الطبيعي أو الشخص القانوني الذي يمتلك وحدة عقارية ولديه الحق في التصرف فيها أو مخوّل للتصرف فيها من خلال وكالة صالحة.
"المستخدم": الشخص الطبيعي أو الشخص القانوني الذي يؤكد نيته في المشاركة في المزاد وفقًا للشروط والأحكام الواردة هنا.
"الموقع الإلكتروني": هو الموقع الذي تملكه الشركة تحت النطاق www.wasalt.com.
فترة العرض": هي الفترة التي تبدأ من عرض الأصول وتستمر حتى بدء فترة المزايدة والتي يتم تحديدها من قبل إنفاذ.
"مبلغ العربون" أو "الدفعة المقدمة": مبلغ يتم تحديده من قبل الجهة المعنية (إنفاذ) والذي يتم تحديده استنادًا إلى الأصل.
"فترة المزايدة": هي الفترة التي تبدأ من اليوم الأول للمزايدة وتستمر حتى التاريخ الأخير المحدد من قبل إنفاذ.
"فترة الإتمام": كما هو معرف في في الفقرة (و) من المادة الخامسة.
"رسوم الخدمة": الرسوم التي تفرضها الجهات المعنية.
"فترة صلاحية الوثائق": تاريخ قبول المستخدم و/أو وكيل البيع لهذه الشروط والأحكام.
2- الشركة والمستخدم و/أو وكيل البيع سيشار إليهما بشكل فردي باسم ("الطرف") وبشكل جماعي باسم ("الأطراف").
3- ما لم يشترط السياق بناء مختلف، يشمل المفرد الجمع والجمع المفرد؛ والمذكر والمؤنث والمحايد يشمل المذكر والمؤنث والمحايد.
المادة الثانية: الأهلية والالتزام بالشروط والأحكام
تمثل هذه الأحكام والشروط عقداً ملزماً بين الشركة والمستخدم/وكيل البيع وتحدد مسؤوليات الطرفين وعلى المستخدم قراءة هذه الأحكام والشروط بعناية قبل استخدام خدمات مزاد وصلت ويتحقق علم المستخدم /وكيل البيع بهذه الشروط والأحكام علماً نافياً للجهالة وموافقته على الالتزام بها وإقراره بأهليته للدخول في هذا الالتزام من وقت قيامه بالنقر على أيقونة "أقر بأنني بكامل الأهلية وأنني قرأت الشروط والأحكام وأوافق على الالتزام بما جاء فيها" وعندها تسري أحكام الوثيقة تجاهه ويعتبر هو "وقت سريان الوثيقة"
كما يقر المستخدم/وكيل البيع ويوافق بهذا على أن للشركة صلاحية تعديل هذه الشروط والأحكام دون الحاجة لأخذ موافقته المسبقة أو اشعاره بشكل فردي وذلك من خلال نشر التعديلات على الموقع الالكتروني واستمرار المستخدم/وكيل البيع باستخدام الموقع بعد تاريخ نشر تلك التعديلات ويقر المستخدم/وكيل البيع أن تلك التعديلات تمثل جزء من هذه الشروط والأحكام وأنه يقر ويوافق على الالتزام بها.
المادة الثالثة: الغرض من منصة مزاد وصلت
قامت الشركة بإنشاء الموقع الإلكتروني والمنصة الإلكترونية، بهدف السماح لوكلاء البيع بعرض وحداتهم العقارية على الموقع للمزايدين في المزاد. تعمل الشركة كوسيط بين وكلاء البيع والمزايدين. تحدد هذه الشروط والأحكام الالتزامات والإجراءات المتعلقة بهذه العملية.
المادة الرابعة: اشتراطات التسجيل والإقرارات والالتزامات المستمرة
يتوجب على كل شخص طبيعي أو معنوي يرغب في الدخول في المزاد أن يقوم بإنشاء حساب مستخدم على الموقع الالكتروني والالتزام بمتطلبات وشروط انشاء حساب المستخدم التالية:
اشتراطات تسجيل الأشخاص الطبيعيين
أن يكون يبلغ من العمر 18 عاماً على الأقل وأن يقر بأن له كامل الأهلية الشرعية التي تجيز له قبول والالتزام بهذه الشروط والأحكام.
أن يكون سعودي الجنسية أو أن يكون غير سعودي ولكن من الذين يسمح لهم نظاماً بتملك العقار في المملكة العربية السعودية وتقديم ما يثبت ذلك.
أن يقدم ما يثبت هويته وعنوانه وأرقام التواصل معه وأي معلومات اثباتية أخرى تحددها الشركة.
ألا يكون ممثلاً لجهة أو شخص أخر أو يستخدم الموقع بالإنابة عن آخرين إلا في حال كان وكيلاً لشخص آخر يجوز له بموجب وكالة شرعية التسجيل على الموقع وقبول الشروط والأحكام وإتمام التصرفات العقارية نيابة عن الموكل وتقديم ما يثبت ذلك.
اشتراطات تسجيل الأشخاص المعنويين (الشركات أو المؤسسات أو الجمعيات الخيرية)
أن تكون الشركة مملوكة بالكامل لأشخاص سعوديين أو في حال شركة مختلطة أن تكون مرخصة من قبل الجهة المختصة بتملك العقار في المملكة العربية السعودية.
تقديم نسخة من السجل التجاري الساري أو رخصة الجمعية الخيرية
تقديم نسخة من النظام الأساسي أو عقد التأسيس حسب ما ينطبق.
تقديم ما يثبت صلاحية المتصرف بالتسجيل بالتصرف نيابة عن الشركة في قبول والالتزام بالأحكام والشروط.
الإقرارات والالتزامات المستمرة
يقر المستخدم/وكيل البيع بأنه على علم ودراية بالأنظمة المتعلقة بتملك العقار بما في ذلك ما يتعلق بتملك الأجانب والتملك في مكة المكرمة والمدينة المنورة وانطباق تلك الأنظمة وجميع الأنظمة الأخرى اللازمة عليه لاستخدامه للموقع طبقاً للشروط والأحكام.
يقر ويتعهد بأن جميع المعلومات المقدمة من قبله صحيحة ودقيقة وغير مضللة.
يقر ويتعهد المستخدم بعدم القيام بمنح حسابه لاستخدام الآخرين.
يتعهد المستخدم بعدم استخدام أي شخصية طبيعية أو معنوية أخرى للمزايدة باسمها.
يتعهد المستخدم بعدم استخدام أي عمليات آلية لمعالجة، أو مراقبة، أو نسخ، أو استخراج أي صفحات موجودة على الموقع الالكتروني أو أي معلومات أو بيانات يحتويها أو يتم الوصول إليها عن طرق الموقع الالكتروني أو المواد أو البيانات التي يتم الوصول إليها عن طريق أو التي يكون مصدرها طرف ثالث.
يتعهد المستخدم بعدم القيام بأي عملية آلية للتدخل في أو محاولة التدخل في طريقة العمل السليمة للموقع الالكتروني أو القيام بأي فعل يكون من شأنه فرض حمل كبير بشكل غير منطقي أو غير متناسب مع البنية التحتية المتاحة.
يتعهد المستخدم بعدم القيام بهندسة عكسية، أو جمع عكسي، أو تفكيك، أو عمل أخر من شأنه اكتشاف الصيغ الحسابية أو المعالجات فيما يخص برنامج الحاسوب المستخدم في البنية التحتية والعمليات المتعلقة بالموقع الالكتروني. 
كما يتعهد المستخدم بعدم نسخ، أو إعادة إنتاج/أو تغيير، أو تعديل، او اشتقاق أعمال من، أو إقامة عرض عام لأي جزء من محتوى الموقع الإلكتروني دون الموافقة الخطية المسبقة من الشركة.
يقر المستخدم ويوافق على أن وصلت ليست ولن تكون مسؤولة عن تحديد سعر بداية المزاد، ومبالغ العربون، والمزايدة.
المسؤوليات الناتجة عن الإخلال بالإقرارات والإلتزامات
لا تتحمل الشركة أي مسؤولية تتعلق بمخالفة أو إخلال المستخدم لأي من تعهداته وإقراراته في هذه الوثيقة ويحق للشركة إلغاء تسجيل المستخدم ومصادرة جميع الرسوم أو الإيداعات أو العربون التي يودعها المستخدم ويقر ويتعهد المستخدم بقيامه بتعويض الشركة عن التكاليف التي تكبدتها والدفاع عنها عن أي خسارة قد تلحق بها.
المادة الخامسة: أحكام استخدام المنصة
تقوم الشركة بعرض الأصول المتاحة للمزاد على الموقع، وتُنظّم فرصة الفحص مباشرةً مع وكيل المبيعات. مدة كلّ أصل مُدرجة على الموقع. 
تقوم الشركة بإخطار المستخدمين - الذين يوافقون على تلقي الإشعارات من خلال حساباتهم - عن الأصول الجديدة المتاحة للمزاد.
إذا أراد المستخدم المشاركة في المزايدة على أحد الأصول، يجب أن يُودِع مبلغ العربون، كما هو مشار إليه في إعلان الأصل على الموقع. 
يمكن للمستخدم التسجيل والمزايدة على عدة أصول في نفس الوقت شريطة دفع مبلغ العربون لكلّ أصل يرغب في المزايدة عليه. 
المستخدم الذي دفع مبلغ العربون له حق الدخول في عملية المزايدة خلال فترة المزايدة طالما أن وكيل المبيعات لم يسحب الأصل قبل نهاية فترة المزايدة بناءً على قرار قضائي. في حال تم سحب الأصل لهذا السبب، يُسترد مبلغ العربون للمستخدم. 
سيتم الاحتفاظ بمبلغ العربون أثناء فترة المزايدة لجميع المشاركين، وسيتم إرجاعه بعد انتهاء فترة المزايدة ما لم يُذكَر خلاف ذلك في هذه الشروط والأحكام. 
يمكن للمستخدم سحب مزايدته خلال فترة المزايدة، وسيتم إرجاع مبلغ العربون في هذه الحالة طالما أن المستخدم ليس أعلى مزايد.
 إذا كانت مزايدة المستخدم هي الأعلى في نهاية فترة المزايدة، وتم قبول المزايدة من قِبل إنفاذ، سيتم إخطار المستخدم بذلك. على المستخدم بعد ذلك التنسيق مباشرة مع وكيل المبيعات لإنهاء البيع وتوثيقه خلال فترة لا تتجاوز سبعة أيام من تاريخ الإخطار (والتي يُشار إليها فيما بعد بـ "فترة الإتمام").
إذا انسحب المستخدم الفائز في المزايدة ولم يتمكن من إتمام البيع، ستستحوذ الشركة على مبلغ العربون الذي دفعه المستخدم وسيكون لها الحق في إلغاء حساب المستخدم ومشاركته. 
يقر المستخدم ويوافق على أن الشركة لا تضمن إتمام مبيعات الأصول ولا تتحمل أي مسؤولية بخصوص خرق أو انسحاب وكيل المبيعات. 
سيتم تحويل مبلغ العربون إلى الجهة المعنية بعد ترسية المزاد.
المستخدم الفائز ووكيل المبيعات مسؤولان معا عن أية رسوم حكومية أو ضرائب ناتجة عن إتمام البيع، ولا تتحمل الشركة أيًا من هذه الرسوم. إذا تم تحميل الشركة بهذه المبالغ لأي سبب، فلها الحق في استردادها مشتركةً من كلا الطرفين.
المادة السادسة: دفع الرسوم
أي مبالغ مستحقة من المستخدم يجب أن تُدفَع مباشرةً عبر الموقع باستخدام البطاقة البنكية.
المادة السابعة: معاينة الأصل
يقر المستخدم بأنه أتيحت له معاينة الأصل وأن دفعه عربون المزايد يعد إقراراً منه بذلك لا يحق له العودة عنه. ولا يحق للمستخدم الرجوع على الشركة للمطالبة بأضرار أي عيوب في الأصل ولا تقدم الشركة أي ضمانات أو تعهدات او التزامات بهذا الخصوص.
المادة الثامنة: المسؤولية القانونية والتعويض
الشركة غير مسؤولة عن أية أضرار تنشأ عن أو تتعلق بالاستخدام غير المصرح به لحساب المستخدم و/أو وكيل المبيعات، أو أية أضرار ناتجة عن الوصول غير المصرح به إلى الموقع من قبل طرف ثالث. إذا اشتبه المستخدم و/أو وكيل المبيعات بأن حسابهما يتم استخدامه بواسطة طرف غير مصرح له أو اشتبها في أي اختراق أمني، يجب عليهما إخطار الشركة على الفور. 
المستخدم و/أو وكيل المبيعات يوافقان على تعويض الشركة وشركاتها التابعة وموظفيها ومديريها وجميع الأطراف ذات الصلة على الفور وبناءً على الطلب، من أية مطالبات أو مسؤوليات أو خسائر أو تكاليف، بما في ذلك التكاليف القانونية، ناتجة عن أي خرق أو انتهاك لهذه الشروط والأحكام من قبل المستخدم و/أو وكيل المبيعات أو أية أضرار أخرى تنشأ عن استخدام المستخدم و/أو وكيل المبيعات للموقع.
المادة التاسعة: الملكية الفكرية
إن حقوق النشر وكافة حقوق الملكية الفكرية الأخرى في كافة المواد والمحتوى الذي يتم توفيره كجزء من الموقع الالكتروني ملك للشركة أو مانحي الرخصة المتعلقة بها في كافة الأوقات ويجوز للمستخدم/وكيل البيع استخدام هذه المواد والمحتوى فقط على النحو المصرح به خطياً من قبل الشركة أو من قبل مانحي الرخصة، ويوافق المستخدم/وكيل البيع على عدم القيام بمساعدة أو تسهيل عمل الغير على نسخ المادة أو المحتوى أو إعادة انتاجه ،أو بثه، أو توزيعه، أو تكييفه، أو استخدامه على نحو تجاري، أو إيجاد أعمال مبنية عليها وإذا علم المستخدم بوجود توزيع أو استغلال تجاري من أي نوع فيوافق المستخدم/وكيل البيع على إعلام الشركة بذلك على الفور.
من خلال تقديمه أي بيانات أو محتوى في الموقع الالكتروني، يمنح المستخدم/وكيل البيع الشركة ترخيصا غير حصري، ومجاني، ودائم، وغير قابل للتحويل، وعالمي، وغير قابل للنقض، وقابل للترخيص الفرعي وذلك للأغراض التالية:
استخدامها، وإعادة إنتاجها، وتعديلها، وتكييفها، وترجمتها، وتوزيعها، ونشرها، ونسخها، وبثها وتوصيلها بأي شكل من الأشكال، وفي أعمال مقتبسة منها لعرضها أو أدائها أمام جمهور في أي مكان في العالم ومن خلال أي وسيلة إعلامية، معروفة الآن أو يتم ابتداعها مستقبلا، واستخدام الاسم الذي قام بتقديمه بالترابط مع المحتوى.
ويمنح المستخدم/وكيل البيع الشركة تفويضاً غير قابل للنقض للملاحقة القانونية لأي شخص حقيقي أو اعتباري يخل بحقوق المستخدم في هذا المحتوى.
يتعهد ويوافق المستخدم/وكيل البيع بالقيام بجميع ما يلزم حسب ما تطلبه الشركة لتمكين الشركة من الاستفادة من الحقوق الممنوحة للشركة طبقاً لهذه الشروط والأحكام.
المادة العاشرة: مدة الاتفاقية والتنازل والإنهاء
تستمر الشروط والأحكام بالانطباق طالما استمر استخدام المستخدم للموقع الالكتروني وبعد إنهاء ذلك فيما يخص أي أمر أو نزاع بسبب أي أمر نشأ خلال فترة استخدام المستخدم/وكيل البيع للموقع الالكتروني.
لا يجوز للمستخدم/وكيل البيع التنازل عن هذه الاتفاقية ويجوز للشركة القيام بذلك دون الحاجة للحصول على موافقة المستخدم/وكيل البيع.
يحق للشركة إنهاء هذه الاتفاقية واستخدام المستخدم/وكيل البيع للموقع الالكتروني بشكل فوري في حال خرق المستخدم/وكيل البيع الشروط والأحكام أو في حال اعتقدت الشركة بناء على أسباب منطقية بأن المستخدم/وكيل البيع من الممكن أن يقوم بخرق بنود هذه الشروط والأحكام أو في حال قيام المستخدم /وكيل البيع بسلوك ترى الشركة أنه وبناء على تقدير الشركة المطلق أنه غير مقبول.
المادة الحادية العشرة: عدم الانطباق القانوني واستقلالية النصوص
في حال اعتبار أي بند من أحكام هذه الاتفاقية غير قانوني أو غير صالح أو غير قابل للتنفيذ، سواء كلياً أو جزئيا، بموجب أي قانون، فلا يعد هذا الحكم أو الجزء منه، ويطبق مبدأ استقلالية النصوص دون أن تتأثر قانونية وسريان وقابلية تنفيذ الأحكام الأخرى الواردة في هذه الشروط والأحكام.
المادة الثانية العشرة: النظام الواجب التطبيق وحل النزاعات
تخضع هذه الأحكام والشروط إلى أنظمة المملكة العربية السعودية، وفي حال نشوء نزاع بين المستخدم/وكيل البيع والشركة في شأن هذه الشروط والأحكام أو مخالفتها أو إنهائها أو تنفيذها أو تفسيرها أو صلاحيتها أو استخدام الموقع الالكتروني أو المنصة أو الخدمات، فيتم تسوية تلك النزاعات ودياً وفي حال لم يتم حل النزاع ودياً خلال 60 يوماً من تاريخ اشعار احد الطرفين الأخر بالنزاع، فيوافق الأطراف انه وبشكل حصري يحال النزاع لتسويته من خلال محاكم الرياض المختصة ووفقا للأنظمة المطبقة في المملكة العربية السعودية.