طفرة المعروض والمطلوب من شقق للإيجار في الرياض هو نتيجة مباشرة لجهود كبيرة بذلتها وزارة الإسكان السعودية من أجل تنمية قطاع عقار السعودية ككل، وقطاع عقار الرياض على وجه التحديد، شاملًا ذلك مختلف المنتجات العقارية، وكل أنواع الصفقات: البيع والتأجير والبدل.. وترجع تلك الجهود الكبيرة في تخطيط وإطلاق البرامج الاستثمارية العقارية إلى ترسيخ جهود المملكة العربية السعودية في التخلي عن عائدات النفط كمصدر واحد ووحيد للدخل القومي السعودي والاتجاه إلى تنويع المصادر بتنمية الاستثمار في قطاعات معتبرة ودولية أخرى، في مقدمتهم بالطبع قطاعي العقارات والسياحة. ويمثل ارتفاع الطلب على شقق للايجار في الرياض أحد أبرز مظاهر النمو الاقتصادي والعقاري الذي تشهده المدينة، خاصةً في أعقاب إطلاق رؤية المملكة 2030 بأهدافها التنموية والتوسعية المتنوعة القطاعات والمجالات، والتي من ضمنها قطاع عقارات الرياض الذي يمثل ركيزة أساسية من ركائز نهضة العاصمة بمركزها المالي والاقتصادي البارز في المنطقة، فهي أكبر مدن المملكة من حيث عدد من السكان، وتحتضن كبرى العلامات التجارية العالمية لقطاعات اجتماعية واستثمارية شتى، أمثال جامعات الرياض والشركات متعددة الجنسيات والمراكز التجارية والفنادق والمنتجعات ومدن الملاهي والترفيه، إلى جانب الثراء التاريخي والثقافي للمدينة، والمتناغم مع حداثتها وعصريتها الواضحة في مكونات مذهلة من ناطحات سحاب وأبراج وجسور ومحاور وطرق وبنية تحتية قياسية المستوى. حصيلة كل هذا الزخم الاجتماعي والتجاري تجلى في انتعاش حركة عرض وطلب شقق للإيجار في الرياض بتفوق واضح على مختلف المنتجات العقارية في باقي المدن الرئيسية الأخرى، كما هو الحال بالمقارنة مع شقق للإيجار في جدة مثلًا.
أكثر ما يتميز به مجال التأجير في عقارات الرياض بعد ما بُذل من مجهودات لإعادة هيكلة القطاع ككل؛ يبرز في الآليات والأدوات الرقمية التي وفرتها وزارة الإسكان السعودية لأجل حوكمة قطاع التأجير وحفظ حقوق أطراف العملية التأجيرية الثلاثة: مؤجر ومستأجر والوسيط العقاري، وهو ما ساهم في تقليل النزاعات وعزز من سهولة البحث عن الوحدة المراد استئجارها في الموقع وبالمواصفات المطلوبة. ومن خلال تتبع بيانات مؤشر عقارات للايجار في الرياض يؤكد على الطفرة الاستثمارية الكبيرة التي تحظى بها شقق الرياض للايجار بالمقارنة مع عقارات للايجار في السعودية بالمدن المركزية الأخرى؛ فبحسب هذا المؤشر المُدار من منصة سكني السعودية تصل معدلات صفقات الإيجار السكنية وغير السكنية في بعض شهور السنة لنحو 18 ألف صفقة. كما يُظهر المؤشر أيضًا تفوق عدد من احياء الرياض الجديدة مقارنةً بنظائر شبيهة لأحياء بمدن سعودية أخرى، فقد سجل حي ظهرة لبن مثلًا ارتفاعًا في متوسط قيمة الإيجار بمعدل 4%، في حين سجل حي العزيزية انخفاضًا في قيمة المتوسط بحوالي 14%. ووفقًا للمؤشر أيضًا استمر صعود وتيرة إبرام صفقات شقق للإيجار بالرياض شهري بمعدل بلغ 10.8% خلال شهر يونيو 2023، وبزيادة في أسعار إيجارات بنحو 22.8%، ولا يختلف كثير أسعار شقق ايجار سنوي الرياض في ملائمة الأسعار مع جميع الميزانيات.
ساهم ارتفاع أسعار عقار الرياض السكني خلال العام الماضي في حدوث قفزة في أسعار شقق للإيجار الرياض هي الأعلى مقارنةً بمستوى أسعار شقق ايجار الرياض خلال السنوات الـ 8 الماضية، فضلًا عن مقارنتها بأسعار شقق للإيجار في مكة وكل مدن المملكة الأخرى. ففي أثناء شهر يونيو 2023 وحده زادت تكلفة إيجارات المساكن بحوالي 1% بالمقارنة مع الشهر السابق عليه مايو 2023، مما يؤكد مرة أخرى على أن اتخاذ الشقق السكنية كأوعية لتنمية المدخرات الشخصية أحد أهم وسائل جني الأرباح الدورية، وبخاصة في حالة امتلاك شقة للايجار الرياض بأحد الأحياء المشهود لها بإقبال المستأجرين. كما تمثل شقق للايجار في حي الرمال الرياض هي الأخرى أحد أبرز الأمثلة على عقارات شرق الرياض التي يكثر عليها طلب شقق للإيجار في الرياض ، حيث تتسم بأسعار تملكها المتوازنة، في الوقت الذي تحقق فيه معدلات إيجار شهري متميزة، حيث تتميز القيمة الإيجارية لشقة في حي الرمال من غرفة واحدة بمساحة 120 متر مربع بسعر يتناسب مع معظم الميزانيات، وترتفع قيمة الإيجار الشهري كلما تعاظمت المواصفات العقارية للوحدة. ومن أبرز الأمثلة الأخرى على إدخار المال في عقارات الرياض السكنية تملك شقق للبيع شمال الرياض ومن ثَم عرضها للإيجار، حيث تتميز اسعار شقق للإيجار بالرياض شهري بحي النرجس هي الأخرى بالتباين في القيمة والملائمة ايضًا مع مختلف الميزانيات، والحال بالمثل مع العديد من أحياء العاصمة الكبيرة في جنوب الرياض وفي غرب الرياض أيضًا.
بعدما تم تحديث وتطوير وحوكمة القطاع، وبعد الجهود الكبيرة التي بذلتها الدولة لمنع الاحتكار والوصول إلى نقطة التعادل بين المعروض والمطلوب؛ فإن الحصول على شقة للايجار الرياض صار سهلًا وسريعًا في كل مناطق الرياض الخمس الرئيسية: شرق وغرب وشمال وجنوب ووسط الرياض، فمن ناحية شهدت كل هذه المناطق بأحيائها الفرعية تطويرًا وتحديثًا عمرانيًا، انعكست ظلاله الإيجابية على السكن والاستثمار، ومن ناحية أخرى يسهل العثور في كلٍ منهم على شقق ايجار الرياض تتوافق مع الميزانية المحددة. فمع التنوع الكبير في مساحات ومواصفات وخصائص شقق للإيجار في الرياض المتاحة، تنوعت وتدرجت الأسعار أيضًا ولكن تكامل الخدمات المحيطة تكاد تكون واحدة، على سبيل المثال: إن كانت هناك شقة للايجار الرياض بمبلغ حوالي 500 ريال في الشهر و شقق في الرياض أخرى تصل إلى 13000 ريال في الشهر، فسنجد جميعهم متوفر في محيطهم الجغرافي مرافق البنية التحتية التي لا يُستغنى عنها أبدًا في الحياة السكنية السعيدة والمريحة، وينتشر حولهم كذلك مؤسسات القطاعين الخاص والحكومي ذات الأهمية في الاحتياجات الأسرية المعتادة، كما المدارس والمعاهد والجامعات ومراكز التسوق والمساجد والمراكز الشُرطية والدفاع المدني.
